【房导早报】广州白云11公顷工业地变商住地！建设量20万㎡！

●今日导读●

(资料图片仅供参考)

1、金科股份大股东增持计划时间过半；

2、方圆地产：集中一切力量和资金“保交楼”；

3、中海宏洋上半年收入271.72亿元；

4、广州建筑底价11.58亿夺花都大陵北地块；

5、招商局置地上半年营业额98.14亿元；

6、佳兆业料上半年亏损净额60-70亿元；

7、金辉集团再发行8亿中期票据。

今日头条

工业地变商住地！广州白云首个旧城旧厂混改项目传动态

近日，广州市规划和自然局发布广州工控京溪广智片区混合改造项目批前公示，片区增加了商住用地等。

项目位于白云区京溪街，北至梅沙路、西至京苑路、南至华苑街、东至沙河涌。

根据公示，项目更新子单元范围约11公顷，建设总量约20万㎡，由一类工业用地调整为二类居住用地兼容商业兼容交通枢纽用地、商业商务兼容交通枢纽用地、中小学用地、公园绿地等，结合轨道设施情况，将防护绿地调整为防护绿地兼容交通枢纽用地。

道路调整方面，华苑街道路红线宽度由15米拓宽至20米。

据了解，京溪广智片区混合改造是白云区政府主导的更新改造项目，项目临近地铁三号线北延段梅花园站、京溪南方医院站点。

目前，广智片区混合改造项目已纳入广州市城市更新“中改造”第一批试点项目，由广智集团负责操盘，这也是白云区首宗旧城旧厂混合改造项目。

项目现状多为低矮破旧厂房，土地利用效率低，白云计划依托周边南方医科大学医疗科研及产学研转化核心优势，通过更新改造，将项目高标准打造成为粤港澳大湾区智慧医疗和生命健康基地。

今年3月份，广智片区混合改造项目基础数据调查成果进行了公示，片区内有房屋200多栋，总人口4532人，其中本地人口为1760人。

缓释资金压力 给房企更多定价空间

证券时报：近期，又有部分房企经营困难、债务风险暴露出来。在房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，对于房企来说，特别是那些融资渠道有限、只能靠销售回款来盘活现金流的中小房企，去化自救需要更多定价空间。过去，地方政府限制房价跌幅，目的是防止有房企恶意降价、扰乱市场价格和市场预期。现在，房地产市场供求关系已经发生变化，房企销售受阻、经营困难，在融资不畅的情况下，去化自救需要更多定价自主权。

广东：前7月商品房销售面积同比下降2.8%

8月23日，广东省统计局日前发布2023年1-7月广东房地产市场运行简况。据悉，，1-7月，广东商品房销售面积同比下降2.8%；房地产开发投资0.8万亿元，同比下降7.8%。其中，商品住宅投资下降5.6%。分区域看，珠三角地区完成房地产开发投资下降7.1%，粤东西北地区下降11.5%。

珠海新盘“打五折”？住建部门表态第一财经：近日，一则“珠海一房企打响‘五折’卖房第一枪，金湾区某知名楼盘备案价2.8万/㎡，开发商打折卖1.4万-1.5万/㎡”的消息在社交媒体上引起广泛关注。23日上午，记者致电珠海金湾区住建局，一名主管房地产交易科室的工作人员在电话中表示，目前，宝龙城项目采取的降价推盘做法为合理的市场行为。在珠海，当地房地产开发商可以每个季度向珠海市住建局申请调整一次新房备案价，调整后，只要售价不低于备案价的八五折，就可以正常办理网签。

广州建筑底价11.58亿夺花都大陵北地块

8月23日，广州花都区工业大道以北，广清高速以西CB1004036、CB0602007、CB0601013地块（花都大陵北地块），被广州市市政集团有限公司，以底价11.58亿元竞得，折算楼面价7000元/㎡。该宗宅地用地面积为90044.44㎡，可建设用地面积55164.52㎡，计容建筑面积165493㎡，容积率3。需配建一所托儿所，以及一所九班制幼儿园。

TOP100房企动态

金科股份：8月23日，金科地产集团股份有限公司发布公告，披露公司控股股东增持公司股份计划时间过半的进展。截至本公告披露日，金科控股通过指定的增持主体重庆财聚投资有限公司通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式累计增持公司股份21,679,100股，占公司总股本的0.4060%，增持金额为19,268,526元(不含手续费)。金科股份表示，本次增持计划尚未实施完毕，增持主体将继续按照增持计划增持公司股份。

方圆地产：8月23日，广州市方圆房地产发展有限公司发布关于境外债券重组进展的公告称，集中一切力量和资金“保交楼”，其他资金支付暂缓。公告显示，公司调整资金支付策略，集中一切力量和资金“保交楼”，履行社会责任，其他资金支付暂缓。2023年8月21日，方圆地产终止此次境外债券的交换要约，待市场稳定及经营和资金压力略有缓解后，参考龙头房企债务处理方式，再统一安排相关债务的重组。

中海宏洋：昨天发布截至2023年6月30日止六个月中期业绩报告。报告期内，集团及集团的联营公司和合营公司合约销售额达259.40亿元，合约面积合共214.52万平方米，与去年同期比较，分别上升24.6%及7.7%；收入为271.72亿元，较去年同期下降8.8%；期内毛利及毛利率分别为44.35亿元及16.3%，而去年同期则分别为人民币54.77亿元及18.4%。实现经营溢利32.73亿元，较去年同期下降27.9%；公司拥有人应占溢利为17.19亿元，较去年同期下降29.8%。

招商局置地：8月23日晚间发布中期业绩公告。2023年上半年，招商局置地营业额为人民币98.14亿元，较去年同期减少约29%。该减少乃由于2023年上半年竣工及交付总建筑面积减少所致。毛利为18.93亿元，较去年同期减少约12%；毛利率为19%，较去年同期上升约3个百分点。截至2023年6月30日止6个月期间，集团溢利约为8.14亿元，较去年同期减少约1%；公司拥有人应占溢利为8414万元，较去年同期减少约66%。

路劲基建：8月23日晚间，路劲基建有限公司披露截至2023年6月30日止6个月中期业绩。2023年上半年，集团录得亏损8.81亿港元，股东应占亏损12.20亿港元。于2023年6月30日，集团资产总额为820.89亿港元（2022年12月31日：900.02亿港元），银行结存及现金为71.37亿港元（2022年12月31日：82.62亿港元），其中89%为人民币，余下的11%主要为美元或港元。

佳兆业：8月23日，佳兆业集团控股有限公司发布盈利警告。据悉，佳兆业预期上半年录得亏损净额介乎约人民币60亿元至人民币70亿元，而截至2022年6月30日止六个月则为亏损净额人民币78亿元。佳兆业表示，亏损净额减少乃主要由于(i)人民币兑美元持续贬值导致以美元计值的债务的汇兑亏损减少；及(ii)按公平值经损益入账的金融资产公平值亏损净额减少。

金辉集团：8月23日，“第二支箭”（民营企业债券融资支持工具）支持金辉集团2023年度第一期中期票据成功发行。本期中期票据由民企支持工具全额担保增信，发行金额8亿元，期限3年，发行利率4.00%。募集资金主要用于保交楼项目建设、偿还境外债券等，本次债券发行认购倍数达2.38倍。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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